Главная » Как правильно оформить


Как правильно оформить земельный участок в собственность

Как правильно оформить участок или дом в собственность

Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок. На вопросы о том, как и зачем проходить процедуру оформления в собственность земельного участка отвечал Тимур Сайфутдинов, Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

В каких ситуациях необходимо проходить процедуру оформления в собственность земельного участка и дома?

Оформлять земельный участок в собственность обязательно во всех ситуациях. Это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Это касается как земли, так и строений. Без этого нельзя ни передать по наследству, ни купить-продать, ни подарить.

Чем грозит, если ситуацию оставить как есть и не оформлять земельный участок в собственность?

Бывает такое, особенно в ситуациях старых дачных и садоводческих кооперативов: живут себе люди, но ни свидетельств (нового образца), никаких других документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строение - ничего нет. Появляется желание продать или оформить наследство, и понимают, что не могут этого сделать. Жить можно и так, не оформляя права собственности, но распорядиться в такой ситуации имуществом будет нельзя.

Какой набор документов необходимо собрать, чтобы оформление участка в собственность было возможным?

Необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документы по истории участка (кто, когда, для каких целей, на каком праве выделял, передавал земельный участок).
  • Кадастровый план участка.
  • Документы, подтверждающие право собственности участка. в том случае, если собственник умер, то надо собрать документы, подтверждающие права наследников (решение суда, бумаги от нотариуса, в зависимости то того как именно участок перешел по наследству).

Какова процедура оформления земельного участка в собственность?

Процедура оформления участка состоит из нескольких этапов.

Первый этап: необходимо собрать всю бумажную историю земельного участка и пойти с ней в правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Второй этап: в кадастровой палате смотрим, было ли межевание земельного участка (стоит ли участок на кадастровом учете). Если нет, то необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки межевого дела на земельный участок. После чего необходимо сдать в органы Роснедвижимости межевой план и историю земельного участка для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Третий этап: Необходимо сдать в Федеральную регистрационную службу следующий пакет документов: кадастровый план; документы на собственника и историю земельного участка. После этого можно получать Свидетельство о собственности (или в случае аренды - зарегистрированный договор аренды земельного участка).

Что делать, если после процедуры обмера реальный размер участка не совпадает с указанным в имеющихся документах?

Существует несколько вариантов решения:

  • В том случае, если обмер земельного участка не был произведен, то просто указывается, что в результате межевания земельного участка его площадь составляет не 8 соток, а, к примеру, 8,23 сотки или 7,65 сотки. И старое свидетельство о праве собственности просто заменяется на новое, в котором указывается уточненная площадь.
  • Если обмер участка был произведен, но камеральным способом (без полевых работ), то ситуация та же, что и в предыдущем случае.
  • Если обмер участка был произведен камеральным способом, но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то вам, к сожалению, предстоит долго и мучительно объяснять органам регистрации, откуда взялись лишние сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Какие права приобретаются, после того как процедура оформления земельного участка в собственность будет завершена?

После того, как процедура оформления будет завершена, вы приобретаете документально удостоверенное право собственности земельного участка или право долгосрочной аренды земельного участка. После чего вы сможете полноценно им распоряжаться: продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Бывают ли случаи, когда невозможно оформить участок в собственность?

Таких случаев немного:

  • земли уже находятся в собственности других лиц.
  • земли обороны (не подлежат приватизации).
  • земли национальных парков и заповедников.
  • земли зарезервированы под федеральный проект.

Дата публикации: 11:27 20 апреля 2010

Порядок оформления земельного участка в собственность: основные моменты

Процедура оформления участка земли в собственность не так сложна, как это может показаться на первый взгляд. Достаточно просто правильно собрать документы и обратиться в органы управления, после чего останется только ожидать готового решения. Как эта процедура проходит в реальной жизни. Попробуем разобраться детально.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Документы для оформления

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать пакет документов

Каждый разумный человек понимает, что до тех пор, пока право собственности на участок не закреплено юридически, распоряжаться им по личному усмотрению не получится. Даже если земля была подарена или просто перешла по наследству. стоит соблюдать установленные законы, оформляя все по правилам.

Рассмотрим перечень основных документов, которые придется собрать для установления права собственности:

  • Постановление. Это основа, подтверждающая собой дальнейшее постоянное и бессрочное пользование или пожизненное владение на правах наследования. Кстати, такой документ может иметь различные названия, от решения и распоряжения до постановления органа местного самоуправления.
  • Похозяйственная книга. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет право управления и ответственность за вашу территорию для получения выписки.
  • Акт о получении земли. Там же просите выдать и этот документ, он еще может называться свидетельством. Стоит понимать, что получая его, вы не закрепляете за собою право собственности, а всего лишь считаетесь потенциальным владельцем.
  • Документ удостоверяющий право. Таким может считаться либо договор купли-продажи. где прописаны ваши данные. Если это дарение, то юридически составляется договор осуществляемого действия, а в случае наследования, выдается свидетельство о этом праве.
  • Паспорт. Приготовьте обязательно оригинал и по возможности снимите его копию.
  • Государственная пошлина. Это обязательный сбор, который уплачивается через банк. Уточните правильные реквизиты и проведите платеж.
  • Заявление. Составляется собственноручно с обязательным указанием своих будущих целей после приобретения права. К примеру, это может быть подсобное хозяйство, которое планируется вести или постройка дома.

Стоит понимать, что сама процедура сбора и подачи документов может быть утомительной, поэтому подстрахуйте себя, сделав обязательно по 2-3 копии каждого полученного документа. Это избавит вас от лишних переживаний.

Процедура оформления

Оформления земельного участка может затянуться во времени

Весь процесс может затянуться на длительное время, но чтобы каждый его шаг не стал новым непознанным событием для вас, рассмотрим, как все это происходит в реальной жизни.

  • Исполнительная съемка земли. Для начала обращаемся в землеустроительную организацию, где назначается геодезист, который проведет необходимую съемку. Стоит сказать, что такие действия необходимы вам для подтверждения точности и правильности проектирования. Это станет обязательным, ведь впоследствии вы можете легко решиться на возведение постройки и уже не важно, будет она просто хозяйственной или приспособленной для жилых целей.
  • Оформление границ. Полученную исполнительную съемку передаем в отдел архитектуры. На ее основании глава поселения подписывает постановление о передаче объекта недвижимости в собственность. Время, отведенное законом, для создания и регистрации такого документа может составлять до 1,5 месяцев.
  • Кадастровый паспорт. Теперь отправляется в орган кадастрового учета, который прикреплен к объекту регистрируемой недвижимости.

Соберите необходимый пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • ИНН ;
  • заключение о межевании ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности на участок;
  • квитанция об оплате за подготовку выписки;
  • заявление.

После чего, абсолютно бесплатно выдадут кадастровый паспорт.

Расчетный период подготовки нужной отчетности – примерно месяц, а заплатить за оказанные услуги попросят примерно 8000-15000 рублей.

По окончании всех процедур и рассмотрения собранных документов, примерно через месяц вы получите план участка земли и сам кадастровый паспорт. Если все же возникают вопросы или сложности, то можно обратиться к специалисту, который сможет понятно объяснить решение возникающей проблемы.

Кстати, совершить все ранее описанные этапы вместо вас может и любой другой человек, достаточно юридически правильно оформить доверенность. которая закрепит за ним право предоставлять ваши интересы без необходимости присутствия.

Отказ в оформлении земельного участка

Оформление земельного участка -трудоемкий процесс

Существует ряд причин, по которым проверяющие органы запретят возможность получения права собственности:

  • Объектом распоряжается Министерство Обороны РФ;
  • Объектом владеет на законных правах другой собственник ;
  • Участок находится в резерве для государственных нужд;
  • Участок является заповедной зоной или парком.

Такая пошаговая инструкция поможет вам более подробно и четко разобраться во всех сложностях предстоящего процесса. Но, каждая государственная организация может потребовать дополнительные документы или выполнение определенных действий, которые немного отсрочат саму процедуру. Конечно, нюансов может быть много, но всегда стоит соблюдать закон и стараться вести себя юридически грамотно.

С порядком оформления земельного участка в собственность вас ознакомит видеоматериал:

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Денис. 23 Февраля 2016 - г. Волгоград

В 1992 году супругами Игнатовым ПА и Игнатовой ММ (по 1/2 каждому) была приватизирована часть одноэтажного дома, в котором они с детьми (Игнатовой НП и Игнатовым ВП) проживали с 1970г. получив её по программе улучшения жилищных условий, действовавшей в то время в СССР. Статус помещения был указан как квартира . Остальные 2 части этого дома никогда не были жилыми и в 1992г. были приватизированы как нежилые помещения.
В 1995 году им было начата процедура оформления участка земли, которым семья пользовалась с момента заселения. С этой целью было получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования данным участком.
В 1996 году Игнатов ПА умирает и процедура оформления фактически останавливается. Все наследственные права переданы его супруге, Игнатовой ММ. В 1998 и 1999 годах ею оплачивался налог на землю. В 2000г. была оформлена субсидия в связи со статусом участник ВОВ - труженик тыла , после чего налог не платился.
В 2010 году, Игнатовой ММ была получена инвалидность по причине ампутации ноги. Учитывая её преклонный возраст и участившиеся со стороны её сына Игнатова ВП, страдающего алкоголизмом, угрозы с требованием раздела имущества, Игнатовой НП была осуществлена перерегистрация недвижимости на себя посредством договора дарения.
В 2015 году собственники соседних помещений данного дома предложили провести процедуру оформления земли в собственность с выделением каждому собственнику части общедомовой земли пропорционально площади. В случае, если мы согласимся, размер нашего участка уменьшится практически в 2 раза и половина сооруженных нами построек (погреб, баня, теплица) перейдут соседям.
Как нам оформить на себя тот участок земли, которым пользуемся с момента заселения? В местной администрации нам объясняют, что земля при квартире не положена и что нам может помочь только связанная с руководителем администрации организация, т.е. за взятку. Можно ли решить наш вопрос в правовом поле и каковы для этого наши действия? Схема участка по ссылке:
https://yadi.sk/i/PrjlU1sbpHv6q

Консультация

Ваш вопрос размещен бесплатно. Для получения дополнительной консультации вам необходимо произвести оплату.

Оплата счета

Оплачиваемая сумма резервируется на счете сервиса и будет передана специалисту только после оказания услуги. При отказе специалиста выполнить отплаченную услугу или при ненадлежащем качестве исполнения сумма возвращается заказчику.

Более 30 способов мгновенной оплаты и гарантия возврата средств

оплата занимает не более 30 секунд и осуществляется по безопасному протоколу передачи данных

Источники: http://www.bpn.ru/publications/54346/, http://juristpomog.com/administrative/documentation/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-osnovnye-momenty.html, http://33urista.ru/question/17188

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Как правильно пользоваться ударной отверткой видео

Что такое ударная отвертка далее...

Как совет правильно настроить реалтек wifi 8188ee

Добро пожаловать! Установил на далее...

Как правильно обрезать багеты в углах видео

Если вы решили украсить комнату багетом, то у вас далее...

Как правильно держать ребенка в 4 месяца

Зрительные ориентировочные реакции. Узнает мать (радуется). Методика выявления далее...

Ребенок который дышит правильно

Детская творческая студияКалякиМаляки.Руон-лайн Как далее...

Как правильно сажать семена роз

Королева цветов из семян, или как посадить далее...

Как правильно принимать кунжутное масло

Как правильно принимать кунжутное масло, далее...

Популярные статьи

Интересно

Как правильно есть пасту в ресторане

Правила столового этикета. Как правильно кушать салат, спагетти, спаржу и суп Как правильно кушать салат Салат является холодной закуской, которую...


Как правильно пользоваться румянами видео

Как правильно наносить румяна, видео Как правильно наносить румяна, видео В наших статьях было уделено много внимания правильному нанесению макияжа и...


Как правильно принимать настойку пиона

Как принимать Настойку пиона правильно Эфирные масла и органические кислоты, и эфирные масла, находящиеся в пионе, наделяют его лечебными свойствами. Настойка...