Главная » Как правильно оформить


Как правильно оформить квартиру

Как правильно оформить квартиру

26 января 2013, просмотров: 2064, Раздел: Бизнес-статьи

Приобретая недвижимое имущество многие задумываются, как правильно оформить квартиру. Оформление договора купли-продажи квартиры это самый традиционный метод юридического оформления сделок, которые касаются приобретения (продажи) недвижимости. Законодательством уже предусмотрены все ситуации, которые могут возникнуть при решении вопросов с недвижимостью.

Случается, что с целью избегания уплаты налогов или ускорения оформления необходимых документов некоторые риэлтеры или граждане нарушают установленный юридический порядок сделок с недвижимостью, и один вид передачи права собственности переквалифицируется в другой. Такие сделки называются притворными, в результате которых реальная продажа маскируется другими видами сделок.

Часто оформляются следующие притворные сделки:

1) решение оформить квартиру по договору дарения, когда в реальности происходит продажа квартиры, но без юридического оформления;
2) заключение договора купли-продажи по заведомо сниженной стоимости;
3) решение оформить квартиру по договору обмена, когда должна происходить сделка по двум договорам купли-продажи.

Нарушение юридического порядка сделок может привести к непредсказуемым ситуациям. Фиктивность договора далеко не всегда можно доказать, и сомнительная экономия может обернуться крупными расходами. Поэтому не стоит пытаться оформить квартиру, нарушая законодательство. В случаях, когда попытки сторон оформить квартиру по фиктивному договору становятся очевидными, закон всегда поддерживает государство.

Если вы намерены правильно оформить квартиру в соответствии с юридическими нормами, внимательно изучите законодательство, регулирующее все сделки с недвижимостью. Правильно оформить квартиру вам помогут и опытные юристы или хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости.

Изучая договор купли-продажи квартиры. обращайте особое внимание на условия заключения договора, проведения расчетов между продавцом и покупателем, права и обязанности сторон. Особенно внимательно прочитайте пункты, напечатанные мелким шрифтом. В случаях, когда какие-то моменты вам не понятны, требуйте их разъяснения и уточнения. Лучше потратить немного больше времени, чем позже понять, что какой-то не выясненный вопрос помешает вам правильно оформить квартиру. Ведь после того, как договор вступит в юридическую силу, будет очень сложно что-то изменить.

Если вы с чем-то не согласны, требуйте изменения условий договора и не обращайте внимания на отговорки, что договор является типовым. Правильно оформить квартиру — ваше законное желание. К счастью, на данный момент существует достаточно много агентств и бирж недвижимости, где вам помогут оформить квартиру с соблюдением всех юридических норм.

Договор купли-продажи квартиры может оформить и нотариус — государственный или частный.

После того, как подписан договор и произведены все расчеты, собственнику нового жилья необходимо правильно оформить квартиру в государственных органах. После уплаты госпошлины и предоставления документов по сделке будет внесена запись в ЕГРН, которая подтвердит ваше право на собственность. На все вопросы, касающиеся того, как правильно оформить квартиру, какие документы необходимо предоставить для этого, вы можете получить ответ на месте оформления договора.

Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

Как оформить покупку квартиры

Для начала вам нужно приготовить все документы, которые могут понадобиться вам для оформления покупки квартиры. Это, конечно, гражданский паспорт. Если вы приобретаете квартиру в единоличную собственность и состоите при этом в браке, то вам нужно у нотариуса оформить согласие супруга на покупку. Если приобретаете квартиру в равных долях с супругом, то обязательно возьмите оригинал свидетельства о браке.

В день сделки или ранее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма зависит от количества участников сделки. Обычно практикуется такая схема: госпошлина за регистрацию купли-продажи делится поровну на количество участников сделки. А государственная пошлина за регистрацию права собственности оплачивается покупателем в полном объеме. В органы регистрации нужно предоставить копии и оригиналы оплаченных квитанций.

Чтобы не сомневаться в чистоте квартиры, можно за сутки до назначенного дня заказать выписку из ЕГРП – официальный документ, в котором расписано кому и на каком основании принадлежит квартира. Получить ее может покупатель без ведома продавца. Нужно лишь с паспортом обратиться в регистрационный центр и написать соответствующее заявление.

Если покупаете квартиру в ипотеку, то необходимо предоставить весь пакет: кредитный договор, закладную, справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавцы не состоят на учете в этих учреждениях. Расходы за получение справок обычно несут покупатели.

После того, как документы сданы на регистрацию, вы получите расписку, где указан перечь принятых документов и день окончания регистрации, когда продавец получит документ, подтверждающий его право собственности. Вам выдадут договор купли-продажи и свидетельство(-а) о праве собственности. Регистрация сделки занимает 14 рабочих дней, для регистрации квартиры в ипотеку – 7 дней. После этого, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

06 August, 2015 10:16

На сколько я понимаю то Право собственности!
Так как при купле-продаже есть налоги + потом все равно нужно получить право собственности на купленную квартиру.
У Вас есть договор с застройщиком, там должен быть пункт о том что он обязан выдать Вам право собственности, но даже если этого пункта нет, то получить его не сложно, получала где то пол года назад, нужно взять несколько бумажек у Застройщика + паспорт + код и идти в организацию типа БТИ (но сейчас это районная фигня по обслуживанию населения, не помню название) там подаешь доки и через дней 10 забираешь свое свидетельство.
Ну если нужно будит точнее то распишу.

Девочки я не специалист в этом, по этому может как то и ошибаюсь, но как я понимаю то Право собственности нужно все равно оформлять напр. для следующей перепродажи, по этому как на меня лучше получить его сразу, чем делать двойную работу так сказать


а подробней могу расписать только позже. спрошу у мужа, так как он ездил получать, а я не очень помню какие там нужны документы

06 August, 2015 11:59

Может, это госрегистрация права собственности?

Вам скорее всего предлагали два варианта:

1. обмен облигаций на готовую квартиру и регистрацию права собственности на этом основании
2. договор купли-продажи готовой квартиры и регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи

Что в первом, что во втором случае без регистрации права собственности в органе, похожем на БТИ вы ничего дальше не сможете сделать.

__________________________
- А де видають водійські права на керування танком?
- Та керуйте так, хто вас зупинить.

не, вроде всьо равно:

197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування;

__________________________
- А де видають водійські права на керування танком?
- Та керуйте так, хто вас зупинить.

Источники: http://bbcont.ru/business/kak-pravilno-oformit-kvartiru.html, http://www.kakprosto.ru/kak-4275-kak-oformit-pokupku-kvartiry, http://club.dtkt.com.ua/read.php?2, 1658699

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Правильно есть сырое мясо

Как правильно есть сырое далее...

Как правильно делать растяжку видео

Упражнения для растяжки мышц - видео-комплекс далее...

Как правильно обработать огурцы трихополом

LiveInternet LiveInternet Трихопол-от болезней томатов, груши, далее...

Как правильно ставить опалубку для ленточного фундамента

Как правильно делается опалубка для фундамента: из досок, фанеры далее...

Как правильно пользоваться бензопилой

Как пользоваться бензопилой правильно Всем привет! Многие, у кого далее...

Как правильно сажать абрикос в подмосковье

Как вырастить абрикос Irma. Лучшие районы для выращивания абрикосов - далее...

Правильно поставить ванну ванную комнату

Как поставить ванну? Ванная комната — помещение далее...

Популярные статьи

Интересно

Как правильно обрезать листья у клубники

Совет 1: Как обрезать клубнику Совет 2: Когда обрезать усы у клубники Клубника – это вкусная и сочная...


Как правильно начертить и рассчитать генплан

Вычерчивание генерального плана начинают с нанесения контуров участка и горизонталей, которые характеризуют рельеф заданного участка, показывается проектируемое...


Правильно сажать семена рассаду

Этот год для садоводов будет годом интенсивной работы. Урожай с ваших соток может и должен стать большим подспорьем к столу. Прежде всего, уделите большое внимание...