Главная » Как правильно называется


Как правильно называется зеленка на квартиру

а можно узнать почему она менее привлекательна?
Потому, что потенциальный покупатель может сделать вывод о том, что отсутствие зеленки , свидетельствует о неких причинах (о которых продавец умалчивает), по которым её невозможно получить, - суд, арест, залог. При покупке жилья, люди в большинстве случаев предпочитают перебдеть, и отсутствие зеленки может быть тем фактором, который их насторожит и приведет к отказу от сделки.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Таким образом, печать БТИ на договоре является свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость, Росреестр примет, остается одно но , как уже говорили - отношение покупателя к отсутствию зеленки .

и покупатели с более-менее густой жижей мозга об этом знают
Продавая квартиру в наше время нецелесообразно сужать круг возможных покупателей до немногочисленной, что уж греха таить, категории грамотных покупателей, тем более, что получить зеленку требует месяц времени и 1000 руб. госпошлины.

свидетельство о регистрации в БТИ имеется?
БТИ никаких свидетельств о регистрации не выдает и не выдавало, были когда-то регудостоверения, но у человека-то ДОГОВОР. На учет в БТИ поставить - это другое дело. Но раз человек платит налог, то с учетом в БТИ тоже все в порядке, ибо сведения о собственнике в налоговую попадают только из БТИ (раньше) и органов регистрации (ранее ГУЮ, УФРС), до которых топикстартер еще не дошел.


. 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

maximpn, 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

maximpn,
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
А, как только что сказал olaf77, право может быть и не зарегистрированным. В тексте любого закона важно каждое слово. ;)

vBulletin v3.8.7, Copyright 2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

Как получить зеленку на квартиру

Предварительно соберите перечень документов, действительных по времени, когда планируется оформление «зеленки». Подобными правоустанавливающими документами могут быть (в зависимости от способа приобретения) договор купли—продажи (мены, дарения, залога) квартиры или справка от правления жилищно-строительного кооператива о выплате паевых взносов в полном объеме, завещание или свидетельство о наследовании по закону. При сборе обращайте пристальное внимание на правильное изложение описания квартиры, на проставление надлежащих печатей и подписи сторон (или предусмотренны[ правовыми нормами должностных лиц).

Обращайтесь за получением «зеленки» после произведенной государственной регистрации установления своего права собственности.Выполняйте предъявляемые чиновниками категорические критерии к приему необходимых документов в полном объеме. Они, как правило, заключаются в разборчивом заполнении без сокращения названий организаций и компаний и фактических адресов. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Чтобы окончательно получить квартиру в собственность, необходимо оформить «зеленку ». Для этого обратитесь в территориальное управление Росреестра (бывшей Федеральной регистрационной службы) по месту своей прописки. Там выразите свое ходатайство о выдаче свидетельства, то есть по образцу заполните соответствующее заявление на имя руководителя управления. Образец находится в свободном доступе на официальном сайте. Заявление заполните собственноручно или напечатайте. В целях экономии личного времени обратитесь посредством почтовой связи или через представителя. В последнем случае нотариально оформите доверенность принадлежности подписи или представления интересов. К поданному ходатайству приложите подлинник, все копии собранных документов и откопированные страницы паспорта с личными сведениями.

Через месяц получите под роспись свидетельство. Одновременно с этим получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обсуждения

Начну выкладывать сюда свои скитания, дабы уберечь таких же незнающих как я от возможных ошибок и потери времени. Для оформления каждого документика, естественно, нужен паспорт. Никогда его не забывайте.

1. Идем и заказываем технический план квартиры. Он нужен для оформления кадастрового паспорта квартиры, который застройщик не оформил в нарушение пп.5.1 п.2 ст. 7 федерального закона №221-ФЗ от 04.07 в ред. федерального закона №250-ФЗ от 23.07, вступившего в действие 01.10.
Технический план заказывала в конторе, которую подсказала юрист ЧКПЗ. Заплатила 2200 р. Сегодня в Сбере выяснилось, что требуется еще и технический ПАСПОРТ помещения (НЕ ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ УТОЧНЯЙТЕ В СВОЕМ. МОЯ ИПОТЕКА ОФОРМЛЕНА НА ОРДЖОНИКИДЗЕ, ТАМ ТОЧНО НАДО). Заказать его в той же конторе, что и техплан, можно за 2000 руб.

2. С готовым техническим планом идем в МФЦ на ул. Труда (или в БТИ) и заказываем кадастровый паспорт квартиры. Примерное время ожидания в очереди - 2 часа. Он готовится 10 рабочих дней. Бесплатно.

3. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ( зеленки ) понадобятся следующие документы:
- кадастровый паспорт + копия;
- договор долевого участия в строительстве + копия;
- акт приема-передачи + копия;
- ипотечный договор + копия;
- график платежей по ипотеке + копия;
- нотариально заверенное согласие супруга (если оно было) + копия;
- квитанция об оплате госпошлины за оформление зеленки (1000 р.);
- закладная + копия;
- отчет об оценке + копия.
Последние 2 документа прописаны в ипотечном договоре и тоже обязательно требуются.
Копии нести сразу с собой. Потому что в МФЦ обдираловские тарифы: 10 р/страница. Оплачивать через кассу, а там еще и комиссия.
Срок оформления зеленки - до 18 календарных дней. Моя была готова через неделю.
ВНИМАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЙТЕ СВОЮ ЗЕЛЕНКУ Мне ее дважды переделывали: первый раз сделали ошибку в номере разрешения на ввод дома в эксплуатацию, второй раз не указали орган, выдавший это самое разрешение.

4. Для оформления закладной банку требуется:
- отчет об оценке;
- кадастровый паспорт;
- технические паспорт (НЕ ВО ВСЕХ ОТДЕЛЕНИЯХ УТОЧНЯЙТЕ, ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ);
- кредитный договор;
- договор долевого участия в строительстве;
- копия разрешения на ввод;
- акт приема-передачи.
После того, как будет получена зеленка , с ней топать в банк - оформлять страховку ипотечную. ставка - 0,18% от остатка суммы по кредиту. Каждый год перестраховываться. Список страховых компаний есть на сайте Сбера.

5. Для оценщика нужны копии следующих документов:
- договора долевого участия в строительстве;
- акта приема-передачи;
- кадастрового паспорта;
- разрешения на ввод дома в эксплуатацию (разместила скан здесь, в группе);
- паспорта собственника (странички с фото и пропиской).
Оценщика (ООО Ареал Инвест) мне также порекомендовала сотрудник банка, отметив, что у него самый низкий тариф - 1400 р. Посмотрела на сайте Обл. ЦТИ - 1500 р. Действительно, ниже чем в госструктуре.

Спасибо большое. Думаю, что поможете многим, описывая данную процедуру.

Наталья, большое спасибо за подробный план действий Спасибо, что затронули этот вопрос Хочу у Вас уточнить, сколько стоит страховка квартиры?

Елена. точно не скажу. Специалист Сбербанка назвала только процент - 0,18% от суммы кредита. Если это окончательная ставка, то просчитать сумму можно самостоятельно. Хотя бы порядок цифр определить для себя:) Точно все буду знать, когда дойду до этого момента на практике:) Пока что я забираю результат оценки и жду техпаспорт. Потом уже в банк.

Источники: http://bvf.ru/forum/archive/index.php/t-609355.html, http://www.kakprosto.ru/kak-35315-kak-poluchit-zelenku-na-kvartiru, http://vk.com/topic-61169986_29662175

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Как правильно кормить щенка лайки

Ваша русско европейская лайка. Чем ее лучше кормить? February далее...

Правильно написать пятьдесят тысяч

Как писать прописью числа Буквенным способом, далее...

Как правильно называется докатка

Что такое докатка или запасное колесо? Докатка — далее...

Как правильно клеить бордюр на обои

Совет 1: Как клеить далее...

Где правильно ставить печать

В институте нас учили, далее...

Как правильно кормить кота натуральной едой

Kotemot 27 Jul 00:14 Натуральное далее...

Как правильно посадить цветущую розу

Как правильно посадить розы Красивые и здоровые далее...

Популярные статьи

Интересно

Как правильно пить мастодинон

Мастодинон. Отзывы Всего сообщений: 556 10.12, КатяПринимаю Мастодинон две недели (фиброзная мастопатия, 28 лет), все время тошнит и головокружение, наверное непереносимость, придется...


Как правильно сажать перец в грунт

Важные нюансы, о которых нужно знать при высадке рассады перца в грунт Здравствуйте, мои читатели и друзья!...


Как правильно сделать греческую прическу

Как сделать греческую прическу? Сегодня прекрасная половина человечества, все чаще, отдает предпочтение укладкам, выполненным в древнегреческом духе. При этом нежный пол знает, как сделать греческую...